【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)，2015年Q1北市各總價(jià)帶去化天數(shù)明顯走高，並以高總價(jià)產(chǎn)品去化速度最慢，目前房市量能低迷、去化時(shí)間拉長(zhǎng)，主要關(guān)鍵在於買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知仍有很大差距。民眾普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)往下跌，若價(jià)格未符合理想，不少購(gòu)屋族會(huì)選擇看屋不買(mǎi)屋。而屋主降價(jià)幅度，未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期下，連帶使得房屋去化天數(shù)大幅增加。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期市況低迷，北市僅總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)的產(chǎn)品，因需求較高，去化速度較快些，但愈高總價(jià)，尤其總價(jià)6000萬(wàn)以上的高總價(jià)產(chǎn)品，因屋主資產(chǎn)較足，較不具急售壓力，讓價(jià)空間小，買(mǎi)方雖有接手意願(yuàn)，卻不願(yuàn)意高價(jià)買(mǎi)，一來(lái)一往拉鋸下，成交難度最高，目前平均成交一戶(hù)要花293天(近10個(gè)月)，較2014年Q1的148天(約5個(gè)月)，天數(shù)大幅攀升，去化相當(dāng)困難。
 
黃舒衛(wèi)指出，依據(jù)目前市況，若屋主未積極配合市場(chǎng)需求調(diào)整價(jià)格，銷(xiāo)售時(shí)間拖到明年，很可能將遭遇跌價(jià)、實(shí)價(jià)課稅，甚至有行無(wú)市的多重打擊。黃舒衛(wèi)表示，近來(lái)高總價(jià)產(chǎn)品量能急遽萎縮，加上政府帶頭壓抑房市，已使得不少屋主看淡後市，拋出物件，而這陣子更實(shí)際發(fā)現(xiàn)，有不少屋主，即時(shí)觀(guān)察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購(gòu)屋者青睞，更願(yuàn)意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價(jià)格只求出售，降價(jià)求售的狀況已開(kāi)始攀升。
 
黃舒衛(wèi)建議，由於近期政府顯現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)烈的壓抑房市決心，預(yù)估短期房市要大幅獲利機(jī)會(huì)很低，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調(diào)整售價(jià)，讓交易時(shí)程加速，現(xiàn)金落袋為安。